Una opción que nos parece apropiada hacer una declaración extra juicio y enviar las llaves por correo certificado.

conforme el artículo 24 de la ley 820 de 2003. Señala el inciso segundo del numeral 4 de la norma referida:

«Cumplidas estas condiciones el arrendador estará obligado a recibir el inmueble; si no lo hiciere, el arrendatario podrá hacer entrega provisional mediante la intervención de la autoridad competente, sin prejuicio de acudir a la acción judicial correspondiente.»

«Para efectos de la entrega provisional de que trata este artículo, la autoridad competente, a solicitud escrita del arrendatario y una vez acreditado por parte del mismo el cumplimiento de las condiciones allí previstas, procederá a señalar fecha y hora para llevar, a cabo la entrega del inmueble.

Cumplido lo anterior se citará al arrendador y al arrendatario mediante comunicación enviada por el servicio postal autorizado, a fin de que comparezcan el día y hora señalada al lugar de ubicación del inmueble para efectuar la entrega al arrendador.

Si el arrendador no acudiere a recibir el inmueble el día de la diligencia, el funcionario competente para tal efecto hará entrega del inmueble a un secuestre que para su custodia designare de la lista de auxiliares de la justicia hasta la entrega al arrendador a cuyo cargo corren los gastos del secuestre.

De todo lo anterior se levantará un acta que será suscrita por las personas que intervinieron en la diligencia.»

 Proceso de esponsabilidad civil extra-contractual de mayor cuantía, en vista de que con el CGP los procesos ordinarios han desaparecido entiendo que éste tipo de procesos pasan a ser VERBALES, en cuanto al encabezado del poder y la demanda, cuál de estas opciones sería la correcta para que no sea rechazada o in-admitida la demanda:

Basta con indicar que sería un verbal, pero lo mejor de todo es que ya no es motivo de inadmision o rechazo, pues el juez debe admitirla por el trámite que corresponda, luego esa denominación ya deja de ser tan vital. Aclaro que es apenas mi concepto.

poroceso de restitucion de inmueble arrendado.

El proceso de restitución de inmueble está regulado por el artículo 384 del código general del proceso que fija las reglas que se deben seguir para tramitar la demanda de restitución de inmueble.

No se requiere conciliación extrajudicial en el proceso de restitución de inmueble.

En la demanda o proceso de restitución de inmueble arrendado no es necesario que el demandante intente primero la conciliación como requisito de procedibilidad de la demanda.

¿cómo se determina la cuantía en un proceso de restitución de inmueble arrendado.?

Código General del Proceso
Artículo 26. Determinación de la cuantía

La cuantía se determinará así:

1. Por el valor de todas las pretensiones al tiempo de la demanda, sin tomar en cuenta los frutos, intereses, multas o perjuicios reclamados como accesorios que se causen con posterioridad a su presentación.

2. En los procesos de deslinde y amojonamiento, por el avalúo catastral del inmueble en poder del demandante.

3. En los procesos de pertenencia, los de saneamiento de la titulación y los demás que versen sobre el dominio o la posesión de bienes, por el avalúo catastral de estos.

4. En los procesos divisorios que versen sobre bienes inmuebles por el valor del avalúo catastral y cuando versen sobre bienes muebles por el valor de los bienes objeto de la partición o venta.

5. En los procesos de sucesión, por el valor de los bienes relictos, que en el caso de los inmuebles será el avalúo catastral.

6. En los procesos de tenencia por arrendamiento, por el valor actual de la renta durante el término pactado inicialmente en el contrato, y si fuere a plazo indefinido por el valor de la renta de los doce (12) meses anteriores a la presentación de la demanda. Cuando la renta deba pagarse con los frutos naturales del bien arrendado, por el valor de aquellos en los últimos doce (12) meses. En los demás procesos de tenencia la cuantía se determinará por el valor de los bienes, que en el caso de los inmuebles será el avalúo catastral.

7. En los procesos de servidumbres, por el avalúo catastral del predio sirviente.

Colombia Art. 26 Código General del Proceso

Debes de revisar a cuanto asciende, lo que te deben por concepto del no pago de los canones de arrendamiento. Una vez cuantifiques esos recursos ahora si puedes, mirar si interpones la Demanda ante un Juez Civil Municipal o un Juez Civil de Pequeñas Causas y Competencias Multiples. Nosotros los hemos manejado con el valor adeudado de cánones de arrendamiento incluida la cláusula penal. El valor del canon multiplicado por 12

¿Dónde se debe consignar la liquidación cuando el trabajador se niega recibirla?

Ya vimos que la ley dispone que las sumas que el empleador cree deber al trabajador debe consignarlas ante el juez de trabajo, aspecto que fue reglamentado por el artículo 20 de la ley 1285 de 2009, al disponer que los depósitos que deban consignarse en las cuentas de los despachos de la rama judicial deben hacerse en el Banco agrario de Colombia:

«Los dineros que deban consignarse a órdenes de los despachos de la rama judicial de conformidad con lo previsto en la presente ley y en las disposiciones legales vigentes se depositarán en el Banco Agrario de Colombia en razón de las condiciones más favorables en materia de rentabilidad, eficiencia en el recaudo, seguridad y demás beneficios a favor de la rama.

De la misma manera se procederá respecto de las multas, cauciones y pagos que decreten las autoridades judiciales o de los depósitos que prescriban a favor de la Nación.

En ningún caso el Banco Agrario de Colombia pagará una tasa inferior al promedio de las cinco mejores tasas de intereses en cuenta de ahorros que se ofrezcan en el mercado, certificado por la Superintendencia Financiera.»

Señor

JUEZ LABORAL DEL CIRCUITO DE ___________ (REPARTO)

Ciudad

__________________________________, identificado como aparece la pie de mi firma y en mi condición de _______________________, de la empresa _________________________ identificada con Nit No. _______________, mediante el presente escrito me permito poner a su disposición el Título Judicial No. _______________________, por valor de _________________________, ($___________), correspondiente a la liquidación definitiva de salarios y prestaciones sociales adeudadas al señor ____________________________, con Cedula de Ciudadanía No. ___________ a la terminación de la relación laboral que existió entre nosotros.

El señor ________________________________, laboro _______________ años __________ meses y _________________ días, desde el ______ (día) __________ (mes) de ______ (año), con una remuneración de (Valor en letras y números) __________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

El valor del Titulo corresponde a los siguientes conceptos:

Salario (______ días) ………………………..…….$___________________ Ley 100 ______________

Cesantías………………………………………..……$__________________ Prestaciones___________

Intereses a las cesantías……………………………$__________________ Otros_________________

Vacaciones……………………………………………$__________________

Prima de servicios……………………………………$__________________

Prestaciones sociales legales y extralegales _____________________________________________ 

Otros (especificar)__________________________________________________________________

TOTAL NETO A PAGAR $________________________________________

La última dirección conocida del beneficiario es: __________________________________________ teléfono: _____________.

Autorizo ordenar el pago del presente depósito al empleado o a quien lo represente.

NO

SI

Atentamente,

____________________________________

C.C. No. __________________de ________

Teléfono: ____________________________

Dirección: ___________________________

Pago por consignación

En muchos casos existen dudas de parte de los abogados de alguna de las partes, porque se sorprenden cuando encuentran que la parte que van a demandar consigno previamente en el banco agrario. ¿esto es legal? sin haber iniciado una demanda?

bueno partiendo del problema que puede surgir al momento de la renuncia o despido de empleados por cualquiera da las diferentes causas que determina la Ley, se hace necesario que los empresarios conozcan el procedimiento a efectuar según los lineamentos dados por el Articulo 65 del Código Sustantivo del Trabajo que determina “el empleador deberá consignar la suma que considere deber al trabajador por concepto de acreencias laborales” 

modelo de pago por consignación .

tal constitución del titulo de deposito Judicial de Pago por Consignación de Prestaciones Laborales, se debe hacer en la Banco Agrario, en la unidad de depósitos judiciales, quien recibe la consignación deberá expedir el TÍTULO JUDICIAL correspondiente,  este soporte se entrega inmediatamente al consignante, esto siempre y cuando la operación se realice en efectivo, dado que si se realiza mediante cheque el titulo judicial se expedirá cuando el banco Agrario verifique que se ha realizado el canje (2 Días Hábiles), en ese evento debe ser reclamado por el consignante en la oficina del banco Agrario donde realizo la respectiva transacción.

El Empleador debe entregar, radicar y someter a reparto judicial el respectivo TITULO JUDICIAL, en los Centros de Servicios Administrativos Jurisdiccionales para los Juzgados Civiles, Laborales y de Familia, para lo cual se deberá entregar en original y copia el TITULO JUDICIAL junto con los documentos que se señalan a continuación, todo debidamente diligenciado o carta relacionando a que corresponde la suma consignada (cuando el pago se realice por sumas superiores a UN MILLÓN DE PESOS ($1.000.000) este documento deberá ser autenticado en Notaria Publica), los paquetes irán así:

PAQUETE 1	PAQUETE 2
1. Titulo Original	Fotocopia del Titulo
2. Carta de Autorización de la Empresa, firmada y sellada	Carta de Autorización de la Empresa, firmada y sellada
3. Fotocopia de cédula del trabajador	Fotocopia de cédula del trabajador
4.    –	Fotocopia Cámara Comercio o RUT
5.    –	Fotocopia de cédula del Representante Legal

Estos casos se da también cuando el trabajador no quiere recibir la liquidación acá también aplica el pago por consignación, el empleador debe tener todos los datos para realizar la consgnacion, es de vital importancia que en estos casos se notifique al trabajador el pago. en caso de no hacerlo de manera preventiva puede ser sancionado.

Consecuencias para el empleador cuando el trabajador no recibe la liquidación.

Si el trabajador no recibe la liquidación, el empleador puede incumplir con la obligación que le impone el artículo 65 del código sustantivo del trabajo al empleador, que señala la necesidad de pagar la liquidación del contrato de trabajo el mismo día en que el contrato termina:

«Si a la terminación del contrato, el empleador no paga al trabajador los salarios y prestaciones debidas, salvo los casos de retención autorizados por la ley o convenidos por las partes, debe pagar al asalariado, como indemnización, una suma igual al último salario diario por cada día de retardo, hasta por veinticuatro (24) meses, o hasta cuando el pago se verifique si el período es menor….»